Como está o mercado?

Como está o mercado imobiliário?

Uma questão que me é colocada quase todos os dias, por clientes, colegas e até por concorrentes, é: Como está o mercado imobiliário?

Ao falar sobre esse assunto, deparo-me demasiadas vezes com questões que se prendem com a definição de mercado. Ora não sabendo o que quer dizer mercado nunca conseguiremos explicar correctamente, daí que vá começar por definir mercado: 

Mercado é o local no qual os agentes económicos procedem à troca de bens por uma unidade monetária ou por outros bens. Posso ainda acrescentar que o mercado tende a equilibrar-se pela lei da oferta e da procura.

Perante a definição de mercado, posso concluir que quem faz com que os preços do mercado subam ou desçam são os agentes económicos. No caso do mercado imobiliário serão os compradores de imóveis por um lado e os vendedores de imóveis por outro. Nessa relação podem aparecer outras variáveis como por exemplo a maior ou menor facilidade de acesso ao crédito, os impostos cobrados pelo estado nas transacções imobiliárias, os incentivos fiscais, entre outros.

Como se verifica na definição de mercado, os mediadores imobiliários não aparecem, uma vez que como o próprio nome diz, são apenas mediadores. Logo o preço não é feito pelos mediadores mas sim pelos compradores e vendedores. Os compradores procuram comprar o mais barato possível, os vendedores procuram vender o mais caro possível. Quando se entendem, estão a fazer mercado. Os preços de mercado, não são mais que entendimentos entre os compradores e vendedores de imóveis.

Dada esta pequena introdução, conclui-se que os mediadores e angariadores imobiliários, nada têm a ver com os preços que se praticam no mercado. Prestam um serviço que proporciona a compra e venda de imóveis, mas não são os eles que os compram ou vendem, logo se um imóvel e vendido por um preço mais alto ou mais baixo, em ultima análise isso deve-se aos compradores e vendedores de bens imobiliários.

Assim passo ao assunto: Como está o mercado imobiliário?

Para as diferentes intenções resultam diferentes resultados:

-Se quer comprar boas oportunidades de negócio existem. Os preços dos imóveis desde 2008 até 2014 tiveram uma baixa significativa. Apesar da evolução dos preços desde à um ano até hoje ser positiva ainda há muito espaço para progressão, muito embora, de zona para zona haja diferenças significativas, havendo locais em que o crescimento tem sido notório e outras em que ainda está para vir. Para aqueles que procuram investir, a altura é boa com certeza. Questões como: Até onde vai subir? Será que no local onde tenho como ideia comprar é a zona ideal? Será que esta zona ainda tem excesso de oferta? Fica para reflexão...;

-Se quer vender, e está decidido, aconselhe-se com profissionais do sector, não coloque a casa à venda fora de preço, pois o mais certo é ter de baixar brevemente, podendo “queimar” a casa no mercado. Faça questões como: A que preço foi vendida a casa do meu vizinho? Qual o preço que o meu vizinho tem a sua casa à venda? Pelo preço que eu quero por a minha casa à venda eu compraria?;

-Se quer vender para comprar, não há maus nem bons momentos, pois o que vai eventualmente ganhar se o mercado subir, irá perder na subida da casa que vai comprar. Por vezes, o não fazer nada, pode ser a pior das decisões.;

-Se quer comprar para arrendar, continua a haver boas oportunidades.;

-Se quer arrendar, veja por quanto tempo. Arrendar compensa se quiser ficar no imóvel pouco tempo, ou se não tiver acesso ao crédito no imediato, uma vez que as rendas ainda são superiores àquilo que se paga ao banco em prestações. Compare a renda que vai pagar com a prestação de crédito para uma tipologia idêntica. Boas decisões!

Se não se encontra em nenhuma das situações que descrevo acima teremos todo gosto em ajudar. 

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